Саниране на сгради

Какво отличава санирането от отделните мерки

Изолирането на един апартамент или на една стена решава конкретен проблем. Санирането решава сградата. Разликата е в непрекъснатостта на изолационния контур – когато той е затворен по цялата обвивка, няма участъци, през които топлината да си намери път навън, и няма студени ръбове, по които да се събира влага.

Това има и видима страна. Сграда, санирана наведнъж, има еднаква фасада, еднакъв цвят и еднаква дебелина по цялата площ. Сграда, изолирана на парчета през годините, остава с петна, издатини и различни нюанси, а на границите между тях се получават точно проблемните температурни ръбове.

Икономически цялостната работа също излиза по-изгодно на квадратен метър – скелето се вдига веднъж, материалът се доставя наведнъж и екипът работи без прекъсвания.

Какво обхваща цялостното саниране

• обследване на сградата и оценка на реалното ѝ състояние преди каквото и да е решение;
• топлоизолация на фасадата, включително страници, стрехи, тераси и конзолни плочи;
• цокъл с влагоустойчива изолация, свален под нивото на терена;
• покрив или таванска плоча според това дали подпокривното пространство се обитава;
• хидроизолация на покрива и на терасите, където е нужно;
• подмяна или уплътняване на дограмата по общите части;
• изолация на плочата над неотопляеми сутерени и пасажи;
• финишни мазилки, цокълно покритие и възстановяване на всичко демонтирано.

Работата с етажна собственост

При жилищна сграда в режим на етажна собственост техническата част е само половината. Другата половина е организацията: решение на общото събрание, избор на изпълнител, разпределение на разходите и график, съобразен с това, че в сградата живеят хора през цялото време.

Нашата роля в този процес е да дадем ясните числа – количествена сметка по позиции, техническо описание на системата с материал и дебелина, срок по етапи и цена, която не се променя в движение. С това домоуправителят има какво да представи на събранието, а не устна оферта, която не може да се сравни с друга.

По време на работата спазваме няколко правила, които не са дребни за живеещите: работно време без ранни сутрини и късни вечери, покрити прозорци и климатици, разчистена площадка в края на всеки ден, свободен достъп до входовете и предварително уведомяване, когато се налага да се работи пред конкретен прозорец.

Какво обхваща офертата за саниране

• Обследване за енергийна ефективност и текущият клас на сградата
• Фасада, покрив, под и дограма, взети като един пакет
• Ремонт на компрометираните участъци, преди да легне изолацията
• График по входове и организация на площадката
• Протоколи и документи за приемане на всеки етап

Обследване и енергиен клас

Сериозното саниране започва с обследване – какви са реалните конструкции, какво е състоянието на фасадата, къде има течове, каква дограма е монтирана и как се отоплява сградата. От това следва пакетът мерки и очакваният резултат, изразен в енергиен клас.

Тук е важно едно уточнение: клас се получава от пакет мерки, не от една. Само фасада без покрив, или само дограма без изолация, дава по-малко от очакваното, защото загубата просто се премества на другото място. Затова при обследването гледаме сградата като цяло и казваме кои мерки носят най-много и кои могат да се отложат без ущърб.

Ако сградата кандидатства по програма за финансиране, документацията изисква точно този тип описание – мерки, материали, дебелини и очакван ефект. Подготвяме техническата част така, че да е използваема за целта.

Етапи и организация на обекта

1. Оглед и обследване. Обхождане на сградата, замерване, оценка на състоянието, снимки на проблемните детайли.
2. Оферта и график. Количествена сметка по позиции, техническо описание, срок по етапи и последователност на работите.
3. Подготовка на обекта. Скеле, защитни мрежи, обезопасяване на входовете, демонтаж на улуци, лампи, климатици и антени.
4. Основни работи. Санирането върви отгоре надолу – покрив, после фасада, накрая цокъл, за да не се работи два пъти по един и същ участък.
5. Финиш и детайли. Мазилки, цокълно покритие, монтаж обратно на всичко демонтирано, обработка на всички проходи.
6. Предаване. Съвместно обхождане, отстраняване на забележки, демонтаж на скелето и почистване на терена.

Цена, организация и какво получаваш от нас

Цената на санирането се формира от разгънатата площ, от височината и достъпа, от избраните материали и дебелини, от състоянието на основата и от обема на съпътстващите работи – покрив, хидроизолация, дограма. Даваме разбивка по позиции точно за да може сградата да реши какво влиза сега и какво остава за втори етап.

Работим със собствено скеле и собствени екипи, не подизпълняваме основните работи и даваме гаранция за изпълнението. За да получиш реална оферта, идваме на място – разгледай и останалите ни услуги или заяви оглед.